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新西兰外国人购房外国人在新西兰购房时间仅剩20天，最后的攻略

长河网 • 2019-01-23 12:04:16 • 旅游 • 阅读 4
想必大家最近都被这张图刷屏了： 房哥对这张图进行了简单的汉化（原图版权属于LINZ）： 随着2018年8月22日新西兰总督完成了对于《海外投资法修改案》的批准，海外人士“禁购令”正式成为法律，计划在新西兰购房自住的海外买家机会已经开始倒计时
原标题：外国人在新西兰购房时间仅剩20天，最后的攻略想必大家最近都被这张图刷屏了：房哥对这张图进行了简单的汉化（原图版权属于LINZ）：随着2018年8月22日新西兰总督完成了对于《海外投资法修改案》的批准，海外人士“禁购令”正式成为法律，计划在新西兰购房自住的海外买家机会已经开始倒计时！2018年10月22日之前距离今天只有不到三周时间，海外人士想要不收任何限制的购买新西兰房产，也只剩这最后的不到三周时间。工签！学生签！旅游签！探亲签！配偶工签！银蕨签证！WHV签证！黑在新西兰的！从10月22日开始，以上这些人都没法随意购买新西兰住宅类房产了，尤其是买不了自住房产。还有三周时间，来得及买房吗？来得及！不需要在10月21日之前交割。只要在10月21日之前签了购房合约（可以是带条件限制的购房合约）就来得及！接下来是房哥特别为大家准备的三周突击购买房产方法：找房，看房，选房时间仅剩三周，现在最重要的就是与时间赛跑。没有什么比找到让自己心仪的房产更重要了，因为后面别的步骤，都可以作为购房条件，加到购房合同里。奥克兰的房屋供应短缺问题已经持续恶化了九年，找到各个方面都让自己满意的房产变得尤其困难。好在最近是新西兰房地产市场传统的旺季，春天新上市的房源还是很多的。目前在Trademe平台上，共有11862套上市的房源。当然，天维投资也会推荐一些精选的优质房源，方便读者的挑选。从买房个人的角度来看，找到一名实力雄厚的资深中介也是比较重要的。业内资深的中介由于掌握的资源较多，普遍更容易在更短时间内为您找到合适的房源。现在就是在与时间赛跑，如果您真的有投资新西兰住宅房产的意向，赶紧找到一名中介吧。落实律师和文件无论是否找到了中意的房产，现在都时候为自己找到一名靠谱的律师了。不仅需要律师帮你搞明白后面每一份你签字的文件意味着什么，你还需要给律师完成AML/KYC等反洗钱法规定流程的时间。受益于新西兰完善的律师注册制度，在新西兰法律协会的官网你很容易查询到你的律师是否真的是注册的律师。https://www.lawsociety.org.nz/for-the-community/find-lawyer-and-organisation通常，律师会帮您确定LIM（土地信息备忘录）、SalesAgreement（房屋销售合同）、TitleFile（地契）没有问题。房产交易时律师需要进行资金监管、清晰产权、交易后保管合同、确保产权等。当下的突击买房阶段，律师还需要帮你在购房合同中加入各种条款，从而保证房产的顺利交割。申请/开通银行账号由于律师和中介方面反洗钱法规定的限制，通常没有新西兰银行账号是无法顺利交割房产的。据房哥收到的反馈，一些本地银行在Mall里/小城镇的分行会比较容易开户。也有读者表示中资银行开户比较方便。基本上带上地址证明和有效的身份信息就能完成银行开户。有了银行账号才能拿到银行的支票，有了支票才能在签署购房合约后向中介缴纳定金。房哥在网上搜索后发现，某蓝色标志的银行可以支持网上开户，真人落地后验证账户的方式开户。申请新西兰个人税号不管是个人、还是与别人合资的投资房，在新西兰购买房产之前一定要事先申请税号。（2015年10月以来就开始实施的规定）申请税号需要提供以下的材料：1.现有的海外税号证明（同胞可以使用身份证）2.申请新西兰税号的原因（购买新西兰房产，如果有了购房合同，会更有说服力一些）3.带照片身份认证资料（同胞可以使用护照、驾照、身份证）4.地址证明（同胞可以使用电费单、水费单，开通银行账户后，银行的信件）5.提供银行证明，证明此新西兰银行帐号已通过反洗钱审计（这就是为什么一定要有个银行账号，人不在新西兰，没有银行账户的情况也可以申请，请咨询专业人士了解更多）。没有本地银行账号，需要填写IR997表格申请税号目前主要有三种不同途径：IRD官网在线办理，新西兰邮政局线下办理，新西兰汽车协会（AA）线下办理。通常，海外人士申请新西兰税号的审批流程要一到两周的时间。如果担心10月21日之前申请不下来，可以将申请IRD税号加入购房合同中，作为合同条件。除了税号之外，大家也别忘记要事先与银行沟通做好反洗黑钱审计的手续。准备落实资金如果你是工签购房者，拥有新西兰本地收入，恭喜你，你的贷款是最容易落实的。无论是找Broker，还是直接找银行都可以落实你的购房贷款。如果你只有海外收入，不要紧，本地的部分中资银行对你仍然打开大门。如果你是学签，在哪里都没收入，准备靠国内的父母替你还房贷来购买新西兰房产。没本地身份，也没有收入怎么办？不要放弃！仍然有机会！！！新西兰有一些金融公司是接受这样的贷款申请的！只是利息高了一些。（明天就有这样的广告）即使您不差钱，计划全款买房，现在仍然要面临换汇的难题。【点击进入传送门】目前，新西兰实行非常严格的反洗钱法。建议您咨询转发本文到朋友圈的拥有新西兰生活经验的朋友。坐等合同执行如果您在10月22日之前在房屋交易合同上签字了，恭喜您，成功的跑赢了最新的法律。购房的双方通常会就房屋交易的价格，交割时间，其他条件等确定之后在购房合同上签字。通常其他条件（condition）里会有银行贷款，房屋检测报告（一定记得做屋检哦），LIM文件等条件。对于海外购房者来说，常见的其他条件通常还会有例如办理新西兰税号，在新西兰银行开户这样的条件。一旦合同满足了其他条件，合同就进入无条件阶段。通常，这时候买家就要向卖房的中介缴纳购房定金（通常为房价的10%），并在交割日之前将款项打到律师指定的信托账户上，由双方律师完成房屋交割。房屋交割后，您的律师会向您提供新的房屋产权文件。没买到也不要紧禁购令除了对自住房之外，其实并不是一刀切。可以查看我们的历史文章，了解如何能够豁免“禁购令”。【点击进入传送门】责任编辑：

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