山西晋中离太原多远山西太原和晋中经济发展缓慢，为何房价却居高不下?看完这个你就懂了

原标题：山西太原和晋中经济发展缓慢，为何房价却居高不下?看完这个你就懂了太原和晋中一个作为山西的省会城市和普通地级市，虽然说其经济发展水平一般，但是其房价却始终不低，借此机会简单谈谈未来这两座城市的趋势。太原市和晋中市目前的房价情况图上是太原市2018年房价走势图，可以看到在2018年太原的房价一直处于稳定上涨的态势，目前已经在均价12000多元的水平。太原下辖6区，目前来看各个区域的房价比较均衡，相差不大。图上是晋中市2018年的房价走势图，整体趋势与太原相差不大，目前已经到了均价7500元的水平，因为晋中市只有一个市辖区，所以说晋中市辖区的房价均价也就在7500元左右。通过上图2018年的走势图，我们可以看到这两座城市的房价走势都是先升后稳，房价暴涨的阶段都出现在3-10月份，直到11月份房价才出现了稳定的迹象。那么是什么原因导致这两座城市的房价出现如此暴涨(接近一年)很重要。太原市房价出现暴涨的原因(个人愚见)第一、城中村拆迁安置(货币补偿提高了人们的购买力)。据数据显示，太原市共有城中村170余个，目前已经完成包括环内85个城中村的拆除并同步启动建设，力争2020年全部完成170个城中村的拆除及同步建设改造;可以说这个认为是艰巨的，一般来说城中村安置的的办法有几种：第一、货币安置;第二、安置房;第三、货币安置与安置房混合;根据我的观察，一般来说大部分的城中村居民都会选择货币安置为主，其次为安置房和其他方式。所以说货币安置就释放了很多原来城中村的居民加入购房大军，导致供不应求，房价飙涨。第二、主城区面积狭小，如上图所示，太原主要城区是一个长方形，东西窄，南北长。可以说如今主城区建成区面积仅仅不到400公里，却要容纳400多万的人口居住，可以说确实拥挤了些。加上本身太原地形因素，西、北、东三面环山，能够进行城镇化建设的只有图上红色部分，可用土地有限(关键是清徐县还不是市辖区)。第三、不限售的房地产政策(5月份之前都是不限售的)。在根据5月14日太原公布的房产限购政策中之前，太原的房子有一条：不限售!!可以说这就给投资者带来了很大的诱惑，要知道炒房者最喜欢的就是不限售的城市。这样就可以快速入手、快速出手了，这种情况直到5月14日之后有所改观，但是仅仅针对新房。第四、对于房地产投资额过大。根据2017年的数据显示，太原市第三产业投资820.80亿元，其中用于城市基础建设(239.52亿元)和房地产(478.14亿元)投资总额就达到了717.66亿，占据了第三产业投资的87.4%，可以说以第三产业为主的太原市，其中大部分的贡献属房地产。同样的晋中房价上涨的原因也就很清楚了：第一、距离太原很近，两座城市市中心的直线距离不过25公里，省会城市的溢出效应肯定会有体现。第二、太原晋中一体化发展。这就好比中部的郑汴一体化一样，一体化带来的最明显的结果就是房价上涨。所以，说晋中的房价情况主要还是看太原的房价走势。那么未来太原的房价走势会如何呢?取决于几点：第一、限购政策是否会更加严厉，其中主要的就是限售能否实施。个人觉得目前太原的房地产炒的嫌疑很大，这对于正在处于转型时期的城市经济来说并不是好事;第二、城中村改造进度。随着城中村改造完成，海量的安置房进入市场后，稳定的不仅仅是房价包括房租都会出现稳重下降的趋势(这点跟郑州有些类似，郑州就是在城中村改造基本完成后房价和房租出现下降的)。第三、有关部门的介入程度。这就看到底有关部门的忍受度是多少了，目前的整体趋势是房住不炒，但是出现了炒的迹象肯定会有介入的。综上，个人觉得太原与晋中的房价是绑定在一起的，太原未来一年的房价走势个人才疏学浅很难判断，只是感觉到太原如今对于房地产的投资这么大，未来经济转型堪忧。责任编辑：

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