它是路桥，乃至台州最让人期待的名门大宅之一。

它位于路桥新区府板块，拥有不可复制的新中芯定位；拥有诸多区府级规划配套，高质量的圈层人群；拥有城市繁华和城央山水之间的首次碰撞。

区位图

它由世界500强企业龙湖携手国内著名设计公司水石设计以及怡境景观GVL等共同打造，堪称全国大师级设计和开发团队的强强联袂。

它属于路桥新区府板块首个全国知名的产品系列，同时在浙江也是首次落位。

它将府系大宅和中央山、南官河等山水资源相结合，并融合适度的现代审美。

它敢于在首开前就开放实景示范区，用数十万成本以及近20次的选材，仅为一块点缀用途的奢石。开放当天，更是吸引超3000人到访参观，赢得赞叹一片。

示范区现场人气图

它，便是龙湖在路桥刚刚推出的龙湖中德·舜山府。

回家，还是回府

归家有别，礼序为先

楼盘之间，同样是归家礼序的营造，其实存在着巨大的差异。以清代为例，亲王、郡王的住宅，称为府；公侯以下，三品以上的官员住宅称为第，一般住宅仅仅称之为宅。

回家，还是“回府”，直接反映出项目定位的高端与否。

结合外部规划新区府大楼、府前公园以及大批区府配套等板块优势，舜山府在内部精心设计了“迎宾、登门、游园、入廊、归家”等一重又一重的府系归家礼序。

新区府板块示意图

过区府，入宅府，让府系生活更加深入人心。

值得注意的是，舜山府归家礼序的大部分主题场景，已经在实景示范区当中惊艳亮相。

示范区实景图

所见即所得的视觉冲击

对于购房者来说，实景示范区给到的第一印象就是尺度感！

迎面而来的，是超11米挑高、超40米宽的巍峨府门。这样的高度，不要说路桥没有见过，即使放在全台州来看也是非常罕见。

示范区实景图

在古代，大门挑高的高度和业主的身份归属严格对应。而舜山府的府门设计，不仅展现了肉眼可见的门面和尊崇，同时还在第一时间建立起购房者对于“回府”的沉浸式体验。

府门区域的末端，还有宽约6米，高约7米的落地玻璃幕墙。有过装修经历的购房者，很快便能感知到这般尺度的玻璃材质，所需要的高成本。

示范区实景图

府门后面的整个空间，耗资将近200万。但让购房者没想到的是，此处并不是项目内部的某个中心景观，而只是业主入园之前的山水玄关，内部恢弘园林的冰山一角。

仅仅作为内外动静切换的过渡场景，却舍得用这么大手笔进行打造，让许多来参观的业内人士也是惊叹不已。

巨资还原的府系归家仪式感

古人说，回府，当鼓立门楣，演绎府园威仪。

舜山府在府门两侧精心种植了两棵女贞，价值分别达到数万元之巨。

示范区实景图

古人说，回府，当宅门威立，彰显门第之尊。

舜山府在府门区域采用了高端进口加纳白珍贵石材，并且经过几个月的选材和运输，从东南亚漂洋过海抵达台州。

古人说，回府，当对景照壁，藏一府之尊。

在示范区最内侧的长廊区域，舜山府采用数十万，宽约2.9米，高约1.7米的威尼斯棕色奢石做为场景点缀。

示范区实景图

而为了找到最合适的石材，景观工程师历经足足20余次的选材。

在实景示范区，购房者感触最深的是，一处转角的景致，便可能是来自传统人文的深厚寓意；一处材质的品质，便可能消耗巨大的人力、物力以及财力。

府系归家的尊崇感和仪式感，油然而生。

浙江龙湖

山水入园，五进六剧九景

山水造园的先天优势

除了前文提到的府系归家礼序，舜山府还营造了“六剧九景”的园林盛境，以六剧为例，包含了水韵剧场（曲溪浮屿）、山石剧场（山前石瀑）、林语剧场、石墨剧场、风华剧场、灵动剧场（龙小湖pro乐园）等。

景观示意图

六个剧场的打造，都汲取了台州山水景观的造型特点，将台州山水，放入山府后院。

相比常规项目，舜山府得益于仅约24%的建筑密度，才能够让渡出更为巨大的造景空间，从而打造户户皆景的庞大园林体系。

光儿童活动区域，就达到了700方。

此外，每座舜山府的择址，都要求具备城央山水等稀缺资源。这样的理念，也造就了项目内部对自然场景的深度还原，以及生活场景的舒适营造。

景观效果图

汲取古代府系园林的精华

从目前了解到的资料来看，舜山府的景观设计极好沿袭了江南府系园林的文化传承。

古代府系造园，讲究山石为靠。

舜山府对于这一元素也有着多重场景的构建。比如，采取平地造坡的手法，打造“山前石瀑”，形成层层退台，叠瀑交融的自然美景。比如，业主们还能在专属的山间石庭别院当中，背靠石材景墙，赏石观石。

景观效果图

古代达官显贵，尤其喜欢以水系为中心，水中养物，再辅以曲折蜿蜒的水上栈道。

在舜山府，类似水系场景极为丰富，光林语剧场的中央区域，就拥有绿岛与曲溪所构建的中心滨水观景区域，面积足有400方。

古代造园，以江南园林最富盛名。

舜山府便在园林中引入了多处亭台楼阁的场景构建，极具江南特色。比如，在石瀑之上，打造亭台楼阁，取名“舜山阁”。南侧，引瀑入帘，中间，品茶观景。

景观效果图

在这里，业主恍如“纵情山水，执意诗书“，瞬间抛却了工作和生意的烦恼。

“园林大师”的产品力赋能

在承袭府系造园的基础之上，作为业内盛赞的“园林大师”，龙湖还注入了自身精湛的产品力。

一方面，由于每一个剧场都会和台州当地自然人文相结合。也让山水有了更多可赏性，可读性。比如，“山前石瀑”的设计灵感，便是来自于飞流而下的天台山水。

另一方面，还将现代元素巧妙融入园林当中。以“山前石瀑”当中的舜山石为例，选用金属材质进行长达几个月的打磨，造就相互咬合的艺术形态，以及纵深凹凸感极强的山间裂谷质感。

在园林之中，业主既能看到亲切的当地元素，又能感知到无处不在的匠心细节。

更重要的是，龙湖还带来了诸多经典的专属IP资源。

非常具有辨识度的五维园林，不仅带来多层次的绿植搭配，还引入了全冠移植的高超技法。包括林语剧场的银杏长廊在内，许多绿植都事先经过精心培育，第一时间便能让业主感知到大自然旺盛的生命力。

此外，龙湖还全面升级了知名的“龙小湖乐园”，设置地谷探险乐园和赤足乐园等两大特色主题。

主题各异的全架空泛会所

在现代景观的营造手法当中，架空层越多，意味着项目越高端，业主拥有的活动区域越丰富，各功能场景之间的空间衔接越顺畅。

当然，由于架空层从设计到装修以及管理维护的成本较高，常规楼盘或者弃之不用，或者只是打造寥寥几栋。

类似舜山府这般全架空的气魄，是项目高品质的绝佳代言。

架空层效果图

架空层效果图

围绕舜山府架空层的不同功能需求，龙湖还专门面向大量购房者进行问卷调查，并将建议和意见一一罗列统计。

根据前期收集的客户架空层反馈，舜山府的架空层将分为三大主题进行设置。涵盖会客、健身、娱乐等多多维度场景，最大可能的提供家庭生活的第二空间。甚至还有两处架空层采用封闭式设计，打造精装会所。

超高辨识度的建筑营造

类幕墙立面的突破性设计

基于当下高端购房者的主流审美，舜山府同样也是采用高级灰和银白的金属铝板搭配大面积LOW-E玻璃。

立面效果图

为了进一步提升窗墙比，实现类幕墙的突破性效果，舜山府还结合了诸多独特的工艺工法。比如，使用了成本较高的下挂式玻璃栏板，既可以让立面横向线条更纤细，又能增加了类幕墙的观感；比如，部分户型做了转角式的落地飘窗，让玻璃面更有立体感。

此外，部分楼栋还采用封闭式阳台设计，从而让立面效果更接近于一块通透镜面。

中魂西技，拒绝同质化审美

随着现代建筑立面的流行，各新楼盘的建筑形象越来越同质化，个性化确实愈发明显。基于这方面考量，舜山府在建筑设计过程中，结合了许多深邃的文化元素。

示意图

一方面，从宋代汝窑汲取灵感，打造天青色立面。所谓“雨过天青云破处，这般颜色做将来”，经典诗句的唯美意境，将转化为未来业主浓浓的归属感和自豪感。

另外一方面，取南宋皇家官帽“幞头”的形态，打造出以冠冕为顶的建筑造型。从以往的许多楼盘来看，楼栋顶部是建筑设计过程中，最容易被忽视和简略的部分。因此，有不少业内专家认为，要想评判建筑是否高端，首先要关注顶部的设计是否用心。

立面效果图

示意图

不管是汝窑的色彩点缀，还是幞头做顶，不仅寓意深刻，而且还能让舜山府在一众新开发楼盘当中，拥有极强的辨识度。

中魂西技的匠心演绎，也呼应了舜山府的府系归家礼序和山水园林。

为了最终呈现这般独具特色的立面效果，水石设计经过了多达138稿的修改，反复推演和打磨而成。

稀缺大宅，奢阔尺度

在路桥，成规模的大平层产品几乎断供了近十年；得益于规划新区府的地段优势，以及舜山府的高端定位，建面约139方、188方、230方等户型占据了整体房源数量的近50%。

而大平层的优越感，在建面约230方样板房当中体现的淋漓尽致。

建面约230方户型示意图

公区和卧室的震撼尺度

走出独立玄关，几乎每一位购房者都会发出一声由衷的赞叹。餐厅、厨房、客厅以及阳台被完全融合在了一起。建面约90方的LDKG一体化巨型公区，已经是常规户型大半套房间的面积。

建面约230样板房现场图

建面约230样板房现场图

建面约230样板房现场图

西厨岛台，既是整个公共区域的人气中心，同时也承担着从厨房到客厅这一空间转换的枢纽角色。而硕大的客厅以及阳台可以完全整合在一起，可以举办一个盛大的派对，也可以拆分开为家人们进行个性化定制。

游戏、瑜伽、阅读、琴棋书画，生活似乎蕴藏着无限的可能。

尽管公区体量较大，却丝毫没有影响居住空间的舒适感。

南向三个卧室全部达到了常规户型主卧级别的尺度。其中，有两个卧室达到了双套房设计，最大开间约5米，最小的卧室也拥有约3.3米。

建面约230方样板房现场图

建面约230方样板房现场图

建面约230方样板房现场图

主卧套房更是建面超50方，光衣帽间以及卫生间就有约20方的体量，赶上了常规户型一整个卧室的大小，堪称奢华总统套房的标准。

傲视同类户型的精湛设计

公区和卧室的双重空间满足，固然得益于建面约230方的面积基础，但更有赖于龙湖超强的产品能力。

南向约20米超宽面宽，约10.3米三联阳台，为整个室内空间的尺度感和舒适感提供了充分保障。

建面约230方样板房现场图

更重要的是，这款户型的得房率还非常之高。结合各类各延伸的空间，得房率甚至可以突破90%，远超同类户型段的其他产品。

相似建面，却拥有更大体量的实用面积，更成为这款户型的核心竞争力。

此外，舜山府还打造了建面约124方、108等中小户型产品。整体尺度感和设计理念和大平层产品一脉相承。

建面约124方样板房现场图

建面约124方样板房现场图

建面约124方样板房现场图

优质中小户型的出现，也为更多购房者提供了置业契机。更多选择，更低门槛，享受府系名门的舒适生活。

红利满满，首开在即

舜山府，已经迎来超400组首开定存！

从首期房源来看，龙湖可谓诚意满满。几乎所有楼栋都毗邻超400方的中庭水系景观区域，拥有“楼王”级别的采光和瞰景资源。

此外，根据以往经验，新盘价格往往低开高走。不管从总价门槛或者优惠力度来看，首次开盘往往具备更大的置业红利。

而这样的红利，又遇到当下一系列的重磅政策利好，如房贷利率历史性的降到4字出头、公积金贷款上浮到百万级、购房享补贴等等。

因此，规划新区府级地段，高端山水府系产品，优质开盘楼栋，所见即所得的惊艳示范区，再加上巨大的政策利好以及首开红利预期，让舜山府迅速成为近期市场的关注焦点。

目前，建面约108-230方名门大宅示范区/样板间已经开放，首开在即！