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任志强太原房价太原观察李嘉诚预测房价会降，任志强说无法解决，你对房价下降有信心吗？

长河网 • 2019-01-23 10:48:03 • 文化 • 阅读 0
文/家奴 李嘉诚的投资准则，一度影响着很多房产投资者。曾有人问他，买房升值的考量因素是什么？李嘉诚回答：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 今年，我国加大对房价调控政策，很多大城市房价有一些下跌趋势，有跌几
原标题：太原观察李嘉诚预测房价会降，任志强说无法解决，你对房价下降有信心吗？文/家奴李嘉诚的投资准则，一度影响着很多房产投资者。曾有人问他，买房升值的考量因素是什么？李嘉诚回答：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”今年，我国加大对房价调控政策，很多大城市房价有一些下跌趋势，有跌几百块钱，也有腰斩的情况，。李嘉诚曾劝年轻人不要太早买房，要多学习，把更多时间留给自己的梦想。他认为年轻人太早买房会逐渐丧失拼搏的精神。最近，他自己也是在大笔减持房地产业务。近两个月来，两次爆出李嘉诚开始抛售香港物业，这次主攻投资新能源，以9亿元收购了“日本特斯拉”，以10亿英镑（约87亿人民币）收购了英国一能源公司。他曾说过“我不会去赚最后一个铜板”，他具有超凡的投资眼光和风险嗅觉以及把控能力，近几年，李嘉诚选择在市场最好的时候抛国内物业，转而去投资欧洲市场，李嘉诚自己都说，我首先是一个商人，一个精明的商人首先想到的是资本的安全，其次才是赚钱。他2013年就看清楚未来的中国房地产市场已经不像过去赚钱了，房地产市场随着高速发展，潜在风险已经是他所不能掌控，所以选择离开。李嘉诚也承认目前香港房地产价格过高，他说，我们的楼价和一般市民收入脱节了。我们尤其需要更多的公屋和居屋来解决普通大众的住房问题。公道来说，香港政府已经很尽力去争取更多土地了，但我当然希望能够更多些，更快些。我一直讲,如果你有现金,而且是买(房子)来自己住的,就没有关系。但如果是炒(房)的,不要炒,现在(香港)这个价格几乎是全世界最贵的,要量力而为。如果已经投资,就考虑怎么继续令它更加好;(如果)从事新的投资,我想最多的是有可能失败的因素。失败的时候会去到哪一个程度?在我一生中,从1950年自己做生意到现在,只有这个办法是最好的。先想失败的可能性有多大,自己能不能负担得起。损失是不是(会)非常大?如果不是,这个生意是很好的,战略很好,(可以)拼全力、集中去做。任志强，就房地产发表了自己的看法，除了对厦门文旅房地产持乐观态度外，对当前房地产市场一些评价做了一些判断。他说，买不起房子的人应该感谢买房的人。购买房屋的人支付房价，但这笔钱也用于升级城市的基础设施，那些没有买房的人也乘车。城市化进程无法抵制，房地产市场也不必担心。发达国家的城市人口比例高达73%，但2017年仅为4165%，未来，小康、现代化的三大目标在城市，转化率达到70%。未来城市化率的发展是中国经济可持续发展的重要条件。人才政策加快了城市化进程。西安、武汉等城市通过人才政策大大提高了城市人口流入的速度，人口战略是未来发展的基础。城市化进程都是不可阻挡的。从未来发展的角度来看，房地产市场的未来不必担心。现在，有很多人担心政策变化。事实上，政策变化不如人口变化那么好。目前，人口中国已达到7500万。未来，根据全球发展法，中国的单人家庭数量将增长到2.5亿。这表明未来对住房的需求越来越大。看好房地产市场，想要利用廉价价格的人从未出现过。那些想要利用价格的人从未出现过。虽然今年前四个月全国商品房销售继续下滑，根据目前的情况，今年的数据肯定会低于去年。但低于去年的数据，并不意味着市场已经结束。即使是15亿平方的数字也是一个大市场，也是历史上第二高的中国。房价上涨的秘密是，隐藏在商品房和销售区的销售中间。两条线之间的距离越大，房价上涨的速度越快，反之亦然。在今年第一季度，价格涨幅一直是今年历史上最快的，上涨了8.5%，非常高，我从未见过它，在如此严厉的监管下，房价涨得如此之快。任谁想要解释房价下跌，没有成功。1、现在每个人都没有钱。从数据来看，消费者没有钱，开发商没有钱，政府没有钱。现金流通过政府，相对安全。2、政策规范住房价格有一个问题--是控制住房价格造成的扭曲的平均值，大多数国家都注意中位数，而不是平均值，因为平均值极易受到极值的影响。核心是平均值在统计上易于操作，你让我限制价格?例如，我把房子和县城里的房子一起放在城里，这导致了县里的房价上涨。在全国范围内，主要城市的价格已经下降，但全国的价格已经上涨。这是平均，扭曲价格信号的结果。3、房地产业是英雄。2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万元，就业人数275万元。经济与房地产密不可分。4、买不起房子的人，应该感谢买房的人。因为中国的城市越来越好，而那些负担不起的人正在享受先进的市政设施。谁支付这些费用?是一个购房者，只因为有人买房，你可以免费乘车\"。5、的监管没有法律依据，这会破坏市场经济体系。政策带来的不确定性是房地产开发商面临的最难的问题。6、正因为监管，不买房子的人也会去买彩票，因为转售是金钱。由于规定，有良好感情的夫妻离婚，买房的资格就是金钱。7、房子当然习惯了。在世界范围内，出租房屋主要由私人提供。人们不买房子。谁有房租?因此，有必要让人们买房买100套，这样租赁市场就会有足够的供应。8、城市化是人类进步的动力。城市化率为中国符合国际标准。但是，40%仍然很低。它远远不是70%。这需要440亿平方米的城市住房。如今，城市住房面积在220亿至240亿平方米之间。再加上单户住宅的快速增长和需求的改善，供应缺口很大。9、房地产税征收的可能性很小。根据2011年城镇居民私人住房率，最低收入家庭为78.8%，低收入家庭为、，为84.5%，高收入家庭为90%，最高收入家庭为90.7%。两极之间的差距并不像人们想象的那么大。最低收入和低收入阶层，虽然房子可能不是很好，但可能要纳税，这会引起社会不满，而税收已经很高。10、最大的人口变化是未来单人家庭数量的大幅增加中国。对于这项政策，我们每个人都会担心政策已经改变，政策变化不如人口变化，最大的人口变化是单人家庭。到目前为止，我们在过去三年中拥有7500万人口和30%-40%的单身家庭。增长的速度，7500万的一部分是老人，约3500万人，另一部分是、90后的80后、00，00后不会和父母住在一起，即使他独自一人出去住，所以从表面上看，中国正在计算一个户籍，一个家庭已经遇到了一个套房，但如果我们算一个人，我们的财产是不够的。如果平均值是40，根据欧洲、北欧，平均值约为西欧，大约30左右，全球发展趋势导致大量单身家庭增加，但不减少，这与老龄化有关。欧洲是生活在一所大房子里的最年长的男人，年轻人住在一个小房子里，因为年轻人会去老人家回去庆祝圣诞节的生日，老人永远不会去年轻人的家。相反，中国的人想带孩子，所以老人被邀请到家里，但单身家庭不再与老人住在一起，我们估计在几年内会导致2.56亿大道。现在全国共有3亿人口。如果你想再增加2亿个家庭，那么你需要多少房子，那么你需要自己计算，所以未来的需求会越来越大。这就是我们目前所获得的。问题，他认为可以解决问题，我个人觉得这些都无法解决。责任编辑：

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