温哥华公寓销售放缓价格小幅下跌原作：龚蕾根据加拿大抵押和住房公司研究报告，温哥华房价涨幅上半年放缓至4.1%，公寓价格下跌。（一）温哥华房价下降。大多伦多地区今年上半年房屋销售量比去年同期下降，大温哥华地区销售额下降25%，与去年同期相比，温哥华房价涨幅今年上半年放缓至4.1%。公寓价格下降，销售传给高端市场。销售放缓，价格小幅下跌。（二）多伦多和温哥华价格上涨较快，从2016年10月以来，加拿大抵押和住房公司CMHC研究，最近一年，房价没有看到加速。这与之前不一样，可能过热了，也可能是市场变冷了。首先，房屋估值可能较高，多伦多很好，细分市场住房很热门，但公寓和高端房屋价格下跌。虽然高估值并不意味着价格一定下跌，但房价上涨超过了收入增加，还受到供求因素影响，以及可负担的起的住房选择。其次，多伦多、温哥华、维多利亚等房价之前上涨太快，加拿大房地产市场连续第八个季度走低。市场关注个人可支配收入和家庭借贷能力。再次，从今年1月1日，加拿大银行要求购房者证明他们能够偿还更高利息的抵押贷款。温哥华和多伦多房价涨幅放缓，公寓价格小幅下降，温哥华和多伦多的房屋销售量与销售额比去年同期减少。（二）市场需要长期数据确认，是否楼市发生变化。第一，目前就说加拿大楼市冷却为时尚早，市场需要更多经济数据确认，也可能是暂时放缓，也可能是小幅下跌。第二，销售放缓，不排除季节因素或其它。目前看，房价可能上涨可能下跌，从去年以来，研究机构对多伦多和温哥华市场风险进行评估，两个城市楼市被评估为过热与价格上涨过快，这有助于提醒市场投资者谨慎投资及可能不稳定因素。第三，价格上涨越快，购房者更加谨慎，房屋被高估，市场细分，住房、公寓、豪宅、独栋别墅，可能均不同。即便房价高估，也不一定证明房价会持续走低。购房需求可能还与收入，供求等因素影响。第四，在多伦多和温哥华等城市，由于外来人口增长，推动需求，价格能长期保持较高。据研究报告，蒙特利尔的街区旁边房价上涨加快。第五，加拿大央行加息，抵押贷款利率上升，购房者还款成本增加。